Resmî Gazete’nin 1 Eylül 2026 tarihli sayısında yayımlanan karara göre Yargıtay, Gaziantep’te yaşanan ve kiracının 300 dolarlık depozitosunun iadesi talebiyle açılan davayı inceledi. Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edilen dosyada, kiralanan taşınmazın satışı sonrası yaşanan güvence bedeli anlaşmazlığına ilişkin hukuki çerçeve netleştirildi.

DAVA SÜRECİ VE YEREL MAHKEME KARARI

NTV’nin haberine göre Gaziantep’te bir kiracı, kiraladığı evin satılması üzerine kira ödemeyi durdurarak 300 dolarlık depozitosunun kiraya sayılmasını istedi. Eski ev sahibiyle anlaşmazlığa düşen kiracı, alacağın tahsili amacıyla icra takibi başlattı.

Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, satış işlemiyle birlikte yeni ev sahibinin kira sözleşmesinin tarafı hâline geldiğini ve depozitoyla ilgili taleplerin de yeni ev sahibine yöneltilmesi gerektiğini belirterek davanı reddetti.

YARGITAY KARARI BOZDU

Adalet Bakanlığının temyiz başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu. Daire kararında şu hukuki değerlendirmelere yer verildi:

Sözleşme İlişkisinin Sona Ermesi: Yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları üstlenmesiyle birlikte, önceki malik ile kiracı arasındaki hukuki bağ satış tarihi itibarıyla sona erer.

İspat Yükümlülüğü: Eski ev sahibi, kira ilişkisinin başında teslim aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini hukuki belgelerle kanıtlamak zorundadır.

İade Sorumluluğu: Depozito bedelinin yeni ev sahibine devredildiği ispatlanamadığı takdirde, parayı ilk teslim alan eski ev sahibinin iade yükümlülüğü devam eder.

Karar uyarınca; mülkünü satan ev sahipleri depozito devrini belgelendiremediği takdirde kiracı, alacağını eski ev sahibinden hukuki yollarla talep edebilecek.